물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 양천구 남부순환로 405 (신월동) · 2025타경10007
매각서울특별시 양천구 남부순환로 405 (신월동)
2025타경10007 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로 405 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10007 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 808억1,825만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10007 서울특별시 양천구 남부순환로 405 (신월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,720,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 양천구 남부순환로 405 (신월동) | 1055.6㎡ | 29.65㎡ |
그라비스 제102동 제8층 제804호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 김OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 2차 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 3차 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 114,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 5차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 8차 | 114,176,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.65㎡ · 1055.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 지하철은 다소 근거리에 소재하나, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등 갖추었음. 인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 현재 ‘업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 본 건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함 |
| 평가 근거 | 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 지하철은 다소 근거리에 소재하나, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등 갖추었음. 인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 현재 ‘업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 본 건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 그라비스
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2019년 04월 01일 확정 2019년 03월 12일 배당 2021년 04월 20일 | 보증금 199,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 102동804호전부 | 전입·등록 2019년 04월 01일 확정 2019년 03월 12일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 199,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 804호 미상 | 전입·등록 2025년 01월 15일 확정 2025년 01월 15일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 80,420,250,115원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 29일 | 소유권이전 정OO | 201,903,295원 | 매매 |
| 2021년 04월 20일 | 주택임차권 김OO | 199,000,000원 | 범위:건물전부 2021카임10172 전입:2019.04.01 확정:2019.03.12 |
| 2021년 04월 20일 | 주택임차권 김OO | 199,000,000원 | 범위:건물전부 2021카임10172 전입:2019.04.01 확정:2019.03.12 |
| 2023년 02월 24일 | 소유권이전 임OO | 202,302,249원 | 공매 |
| 2025년 05월 21일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 199,000,000원 | 말소기준등기 2025타경10007 |
| 2025년 05월 21일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 199,000,000원 | 말소기준등기 2025타경10007 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경10007 핵심 질문
case questions- 2025타경10007 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 남부순환로 405 (신월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10007의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 목동 | - | 1,547.44㎡ | 매매 900,000만원 |
| 2026-10-29 | 신정동 | - | 200.00㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-29 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 135,000만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 113.00㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 350만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 28.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 35.39㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 73.87㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 138,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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