물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10 · 2025타경491
매각강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10
2025타경491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경491 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 634,328,000원 |
| 최저입찰가 | 217,575,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경491 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 217,575,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가217,575,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 20 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각(관정포함) -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시장의 회신서 제출됨). 농지전용허가됨[허가신청자(이OO),허가년월일(2023.10.20.),전용목적(단독주택 신축)], 2023.11.14.자로 단독주택(연면적:345.9㎡)을 목적으로 건축허가 및 착공신고 마친것으로 조사됨 - 목록2. 농지전용허가됨[허가신청권자(이O일),허가년월일(2018.10
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 1차 | 619,328,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 634,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 444,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 310,821,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 217,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 152,303,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 634,328,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 칠전동 소재 '의암호 스카이워크' 동측 인근(기호 1 및 기호 2 토지) 및 춘천시 효자동 소재 '춘천문화예술회관' 남동측 인근(기호 3 토지)에 위치하며, 기호 1 및 기호 2 토지의 주위는 의암호 주면의 성숙중인 주택지대이고, 기호 3 토지의 주위는 기존주택지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임. 기호 1 토지는 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 일부는 산림화된 경사지 및 일부는 나지상태이며, 기호 2 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중이고, 기호 3 토지는 남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 제시외건물의 부지로 이용 중임. 기호 1 토지의 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하나, 고저의 차이 등으로 직접 접근이 곤란하고, 북측으로 로폭 약 4미터 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 칠전동 소재 '의암호 스카이워크' 동측 인근(기호 1 및 기호 2 토지) 및 춘천시 효자동 소재 '춘천문화예술회관' 남동측 인근(기호 3 토지)에 위치하며, 기호 1 및 기호 2 토지의 주위는 의암호 주면의 성숙중인 주택지대이고, 기호 3 토지의 주위는 기존주택지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임. 기호 1 토지는 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 일부는 산림화된 경사지 및 일부는 나지상태이며, 기호 2 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중이고, 기호 3 토지는 남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 제시외건물의 부지로 이용 중임. 기호 1 토지의 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하나, 고저의 차이 등으로 직접 접근이 곤란하고, 북측으로 로폭 약 4미터 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 춘천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 30일 | 소유권이전 이OO | 528,500,000원 | 매매 거래가액:528,500,000원 |
| 2023년 11월 30일 | 소유권이전 이OO | 528,500,000원 | 매매 거래가액:528,500,000원 |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권설정 춘천철원화천양구축협 | 540,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권설정 춘천철원화천양구축협 | 540,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권 춘OO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 30일 | 지상권 춘OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 서울보증보험(주) | 37,450,260원 | 2024카단11073 |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 서울보증보험(주) | 37,450,260원 | 2024카단11073 |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 서OO | 37,450,260원 | 소멸 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 춘천철원화천양구축협 | 538,581,298원 | 2025타경491 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 춘천철원화천양구축협 | 538,581,298원 | 2025타경491 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 춘OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 압류 춘OO | 2,025,040,912원 | |
| 2025년 04월 09일 | 압류 춘OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 서울보증보험(주) | 37,309,340원 | 2025카단10368 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 서울보증보험(주) | 37,309,340원 | 2025카단10368 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 서OO | 37,309,340원 | 소멸 |
| 2026년 03월 27일 | 가압류 서울보증보험(주) | 12,885,600원 | 2026카단10321 |
| 2026년 03월 27일 | 가압류 서울보증보험(주) | 12,885,600원 | 2026카단10321 |
2025타경491 핵심 질문
case questions- 2025타경491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 217,575,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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