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[토지 법원경매] 경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1 · 2025타경33836
매각경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1
2025타경33836 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33836 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 117,916,000원 |
| 최저입찰가 | 28,312,000원 |
| 입찰기일 | 31,110,000원 |
| 입찰보증금 | 5,777,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33836 경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 31,110,000원, 최저매각가격은 28,312,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,312,000원
입찰일31,110,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1 | 1,438.00㎡(435.00평) | - |
매각 범위 유의 · -지분 매각, 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용중이며, 북동쪽 경계에 인근 군부대 철제울타리가 설치되어 있음 -육안으로 확인된 분묘는 없으나, 분묘 존재여부는 별도 확인요망
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 117,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 82,541,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 57,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 40,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 28,312,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 117,916,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,438.00㎡(435.00평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 하성초등학교 북서측 인근에 위치하는 임야로서 주위는 군사시설, 자연림 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건에 북측 태산패밀리파크 북쪽에서 개설된 군용도로를 통하여 접근이 가능하나 본 토지 인근 진입차단시설이 소재하여 출입은 군부대의 허가를 요하며 남측은 등산로를 통하여 출입은 가능하나 교통사정은 다소 불편한 편임. 본건은 완경사의 부정형의 토지로 소나무, 참나무 등 잡목이 자생하고 있으며 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용됨. 로폭 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하나 이 도로는 지적분할 되지 않은 군부대 진입도로 에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전산지{ |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 하성초등학교 북서측 인근에 위치하는 임야로서 주위는 군사시설, 자연림 등이 혼재되어 형성된 지역임. 본건에 북측 태산패밀리파크 북쪽에서 개설된 군용도로를 통하여 접근이 가능하나 본 토지 인근 진입차단시설이 소재하여 출입은 군부대의 허가를 요하며 남측은 등산로를 통하여 출입은 가능하나 교통사정은 다소 불편한 편임. 본건은 완경사의 부정형의 토지로 소나무, 참나무 등 잡목이 자생하고 있으며 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용됨. 로폭 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하나 이 도로는 지적분할 되지 않은 군부대 진입도로 에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전산지{ |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1936년 01월 06일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 1961년 01월 16일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 1961년 01월 16일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2000년 12월 29일 | 압류 김OO | 소멸기준 | |
| 2007년 12월 28일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 30일 | 근저당권 김OO | 19,123,220원 | 소멸 |
| 2015년 01월 30일 | 근저당권 김OO | 6,018,160원 | 소멸 |
| 2015년 01월 30일 | 근저당권 김OO | 3,520,830원 | 소멸 |
| 2015년 01월 30일 | 근저당권 김OO | 13,347,540원 | 소멸 |
| 2015년 02월 02일 | 근저당권 김OO | 5,496,040원 | 소멸 |
| 2015년 08월 10일 | 가압류 서OO | 22,174,840원 | 소멸 |
| 2016년 02월 02일 | 가압류 서OO | 463,489,540원 | 소멸 |
| 2021년 08월 04일 | 가압류 신OO | 83,579,921원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
2025타경33836 핵심 질문
case questions- 2025타경33836 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33836의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,312,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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