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[공장/창고 법원경매] 경기도 여주시 대신면 초현길 52 · 2024타경36034

매각

여주지원 · 경매2계 · 물건 1

경기도 여주시 대신면 초현길 52

여주지원공장/창고최저가 21%매각유찰 4회확인 2026-11-11 21:05
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경36034 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 여주시 대신면 초현길 52
사건번호2024타경36034
물건용도공장/창고
감정평가액485,836,960원
최저입찰가104,268,000원
입찰기일112,500,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소경매법정(101호)
경매법원여주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경36034 경기도 여주시 대신면 초현길 52 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 112,500,000원, 최저매각가격은 104,268,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가104,268,000원
입찰일112,500,000원
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 21%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유78% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경36034 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고경기도 여주시 대신면 초현길 521276㎡390.48㎡

매각 범위 유의 · - 일괄매각, 목록 1,3번 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ ) 매각에서 제외, 목록3번 제시외 관정(감정서상 ㅂ) 매각포함 - 목록 2번 건물은 일부 멸실되었으며(감정서 참조), 목록 3번 지상에 일부 소재하는 것으로 확인되므로 확인을 요함 - 목록 3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 3번 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 경매신청 채권자가 경매신청서

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 18일1차434,268,560원유찰
2026년 04월 22일2차303,988,000원유찰
2026년 05월 20일3차212,792,000원유찰
2026년 07월 08일4차148,954,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액485,836,960원
대상공장/창고 · 390.48㎡ · 1276㎡
건물조적조 · 칼라철판지붕 · 총 1층
사용승인1992년 11월 20일
평가 요약본건은 경기도 여주시 대신면 초현리 소재 '배개울골' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 농장, 중소규모공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임. 기호1 : 부정형 평지로서 공업용으로 사용중임. 기호3 : 부정형 평지로서 전기타(공업용 및 주거용 등)로 사용중임. 2필지 일단으로 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접하며, 본건 토지 중 일부(남측 경계부분)가 도로로 사용중인 것으로 조사(항공사진 및 현황 실사)되나, 정확한 면적은 측량이 필요하며, 감정평가에 미치는 영향은 미미하므로 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음. 기호1 , 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역) , 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(201
평가 근거본건은 경기도 여주시 대신면 초현리 소재 '배개울골' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 농장, 중소규모공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임. 기호1 : 부정형 평지로서 공업용으로 사용중임. 기호3 : 부정형 평지로서 전기타(공업용 및 주거용 등)로 사용중임. 2필지 일단으로 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접하며, 본건 토지 중 일부(남측 경계부분)가 도로로 사용중인 것으로 조사(항공사진 및 현황 실사)되나, 정확한 면적은 측량이 필요하며, 감정평가에 미치는 영향은 미미하므로 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음. 기호1 , 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역) , 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(201

건축물

주용도
공장/창고
구조
조적조 · 칼라철판지붕
층수
총 1층
사용승인
1992년 11월 20일

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
시도
경기
시군구
여주시

2024타경36034 핵심 질문

case questions
2024타경36034 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 여주시 대신면 초현길 52 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경36034의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,268,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-06산북면 상품리-571.94㎡매매 217,727만원
2026-09-23북내면 가정리-399.00㎡매매 19,500만원
2026-09-10대신면 후포리-599.30㎡매매 71,278만원
2026-07-24가남읍 삼군리-12.28㎡매매 2,500만원
2026-07-16가남읍 건장리-1,548.00㎡매매 264,459만원
2026-06-29세종대왕면 번도리-582.18㎡매매 183,513만원
2026-06-26세종대왕면 번도리-654.68㎡매매 191,518만원
2026-06-09오금동-373.78㎡매매 32,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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