물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 마포구 신촌로 150 (노고산동, 신촌포스빌) · 2025타경51139
매각허가결정서울특별시 마포구 신촌로 150 (노고산동, 신촌포스빌)
2025타경51139 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 신촌로 150 (노고산동, 신촌포스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51139 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 143,360,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 22,400,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억4,250만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51139 서울특별시 마포구 신촌로 150 (노고산동, 신촌포스빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 143,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가143,360,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층510호 | 19.56㎡ | 32.34㎡ |
신촌포스빌 5층510호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "지분매각", "특별매각조건", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 114,688,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 32.34㎡ · 1901㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2004년 07월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 「창천중학교」 북동측 인근에 위치하며 주위는 인근 간선도로변으로 업무용, 상업용 및 주상용 건물들이 밀집되어 형성되어 있고, 주변지역으로 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주상지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 ""이대역, 신촌역""등이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서 (사용승인일: 2004.07.31) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 복층 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 구비되어 있음. 3필지 일단의 완경사지대의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로에 접하고, 남측으로 소로에 접함. 기호1): 일 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 「창천중학교」 북동측 인근에 위치하며 주위는 인근 간선도로변으로 업무용, 상업용 및 주상용 건물들이 밀집되어 형성되어 있고, 주변지역으로 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주상지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 ""이대역, 신촌역""등이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서 (사용승인일: 2004.07.31) 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 복층 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 구비되어 있음. 3필지 일단의 완경사지대의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 광대로에 접하고, 남측으로 소로에 접함. 기호1): 일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2004년 07월 31일
단지
- 건물명
- 신촌포스빌
- 호
- 1004
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO,이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 11월 20일 확정 2019년 11월 20일 배당 2024년 07월 29일 | 보증금 262,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 240,000,000원 | ||
| 유OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 240,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 01월 18일 | 소유권이전 대구달성서씨전첨공파성북동분파 | 310,000,000원 | 매매 거래가액:310,000,000원 |
| 2019년 01월 18일 | 소유권이전 대구달성서씨전첨공파성북동분파 | 310,000,000원 | 매매 거래가액:310,000,000원 |
| 2019년 01월 18일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 20일 | 전세권설정 유OO,이OO | 240,000,000원 | 존속기간: ~ 2020.07.18 범위:건물의전부 |
| 2019년 11월 20일 | 전세권설정 유OO,이OO | 240,000,000원 | 존속기간: ~ 2020.07.18 범위:건물의전부 |
| 2019년 11월 20일 | 전세권 유OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2022년 11월 22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 07월 29일 | 주택임차권 유OO | 262,500,000원 | 범위:전부 2024카임5686 전입:2019.11.20 확정:2019.11.20 [증액부분 |
| 2024년 07월 29일 | 주택임차권 유OO | 262,500,000원 | 범위:전부 2024카임5686 전입:2019.11.20 확정:2019.11.20 [증액부분 |
| 2024년 07월 29일 | 임차권설정 유OO | 262,500,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 12일 | 강제경매 유OO | 277,577,552원 | 말소기준등기 2025타경51139 |
| 2025년 03월 12일 | 강제경매 유OO | 277,577,552원 | 말소기준등기 2025타경51139 |
| 2025년 03월 12일 | 강제경매 유OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 3건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 143,360,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경51139 핵심 질문
case questions- 2025타경51139 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 신촌로 150 (노고산동, 신촌포스빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51139의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 143,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 합정동 | - | 84.76㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-10-27 | 상암동 | - | 84.84㎡ | 매매 142,000만원 |
| 2026-10-27 | 창전동 | - | 83.85㎡ | 매매 195,000만원 |
| 2026-10-27 | 아현동 | - | 40.59㎡ | 매매 75,000만원 |
| 2026-10-27 | 창전동 | - | 83.85㎡ | 매매 195,000만원 |
| 2026-10-26 | 망원동 | - | 59.39㎡ | 매매 137,000만원 |
| 2026-10-26 | 망원동 | - | 103.86㎡ | 매매 127,000만원 |
| 2026-10-24 | 창전동 | - | 84.96㎡ | 매매 159,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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