물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 한림면 산169-4 · 2025타경10009
기각경상남도 김해시 한림면 산169-4
2025타경10009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 산169-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10009 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 343,824,000원 |
| 최저입찰가 | 82,552,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10009 경상남도 김해시 한림면 산169-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 82,552,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,552,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 20 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 산169-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 지적도상 맹지이며, 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재 시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 343,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 2차 | 240,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 168,473,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 168,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 117,931,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 82,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 57,786,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 343,824,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 06월 23일 | 소유권이전 김OO | 200,506,232원 | 매매 |
| 2010년 10월 07일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 221,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:장목농협 |
| 2010년 10월 07일 | 근저당권 농OO | 221,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 10월 12일 | 지상권 장OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 29일 | 소유권이전 박OO | 201,703,293원 | 증여 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 신용보증기금 | 90,000,000원 | 2024카단55344 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 기술보증기금 | 66,500,000원 | 2024카단12790 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 신OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 가압류 기OO | 66,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 신용보증기금 | 53,730,000원 | 2024카단11263 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 신OO | 53,730,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 중소기업은행 | 6,716,884원 | 2024카단50707 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 중OO | 6,716,884원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 부산신용보증재단 | 16,200,000원 | 2024카단56525 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 부OO | 16,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 강제경매 김OO | 376,000,000원 | 2025타경10009 |
| 2025년 01월 10일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 04일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 192,956,282원 | 2026타경10266 |
| 2026년 04월 13일 | 압류 통영세무서장 | 2,026,041,311원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 82,552,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경10009 핵심 질문
case questions- 2025타경10009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 한림면 산169-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,552,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진례면 송현리 | - | 9.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 492.00㎡ | 매매 67,050만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 4.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 250.59㎡ | 매매 973만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7.01㎡ | 매매 27만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7,720.20㎡ | 매매 47,382만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 263.60㎡ | 매매 1,618만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 시산리 | - | 3,498.00㎡ | 매매 31,132만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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