물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로43번길 21 (리치빌) · 2025타경3913
진행중경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로43번길 21 (리치빌)
2025타경3913 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로43번길 21 (리치빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3913 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 484,507,960원 |
| 최저입찰가 | 237,409,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 33,915,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2억50만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3913 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로43번길 21 (리치빌) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 237,409,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가237,409,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로43번길 21 (리치빌) | 265.50㎡(80.31평) | 13.52㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 484,507,960원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 339,155,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 3차 | 339,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 4차 | 237,409,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 484,507,960원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 13.52㎡ · 265.50㎡(80.31평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2006년 12월 29일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2006년 12월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2015년 10월 19일 확정 2015년 10월 19일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2018년 01월 31일 확정 2018년 01월 11일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2021년 01월 13일 | 대항력 없음 | ||
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 01월 13일 확정 2020년 12월 23일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 12월 17일 확정 2021년 12월 17일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 09월 16일 확정 2022년 08월 29일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| SOOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 05월 17일 | 대항력 없음 | |
| 황OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 10월 04일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2025년 01월 20일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2025년 06월 16일 | 보증금 500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2025년 06월 16일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 03일 | 근저당권 오OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 12일 | 가압류 경OO | 33,866,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 한OO | 35,262,093원 | 소멸 |
| 2025년 04월 08일 | 가압류 신OO | 23,781,733원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 가압류 소OO | 14,639,816원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 신OO | 12,905,748원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 |
2025타경3913 핵심 질문
case questions- 2025타경3913 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로43번길 21 (리치빌) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3913의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 237,409,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 대도동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 대잠동 | 다가구 | 52.89㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-03 | 해도동 | 연립 | 67.65㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-03 | 연일읍 동문리 | 다세대 | 40.27㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-02 | 오천읍 문덕리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-01 | 오천읍 원리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 대도동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 대도동 | 다세대 | 48.01㎡ | 매매 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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