물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13 (인계동) · 2024타경13769
매각허가결정경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13 (인계동)
2024타경13769 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13 (인계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13769 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,112,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,622,400원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 21건·점유 1건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 4억8,200만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 16계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13769 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13 (인계동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,112,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,112,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 22건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 22 · 등기 4 · 문서 13
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 1층101호 | 48.44㎡ | 34.11㎡ |
매각 범위 유의 · ["재매각", "선순위임차인", "별도등기", "토지별도등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 2차 | 128,800,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 24일 | 2차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 2차 | 200,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 121,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 140,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 85,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 98,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 59,544,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 68,908,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 63,112,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 30일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2018년 03월 30일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 09월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 24일 | ||
| 양OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2021년 05월 13일 확정 2021년 04월 05일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 162,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 05일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 04일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 22일 | ||
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 28일 | ||
| MACIEL CRUZ MARIA PAULA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 11일 | ||
| 방OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 1동101호34.1100㎡ | 전입·등록 2023년 06월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 30일 | ||
| 동OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 17일 | ||
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 14일 | ||
| 장OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 02월 06일 확정 2024년 01월 09일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 03일 | ||
| 정OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2024년 06월 11일 확정 2024년 05월 08일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 20 건) 점유자 | 1 지급기한 2 기한후납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 납부 8 기한후납부 9 납부 10 납부 11 납부 12 납부 13 기한후납부 14 납부 15 납 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 10일 | 근저당권 수OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 10일 | 근저당권 수OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 07월 02일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 17일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 63,112,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 13건 |
2024타경13769 핵심 질문
case questions- 2024타경13769 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13 (인계동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13769의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,112,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 매산로1가 | - | 35.22㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 인계동 | - | 4.86㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-10-29 | 인계동 | - | 4.90㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-28 | 인계동 | - | 19.14㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-27 | 인계동 | - | 36.87㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 매산로2가 | - | 17.37㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-26 | 인계동 | - | 4.90㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-26 | 고등동 | - | 52.00㎡ | 매매 19,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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