물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 보성군 회천면 우암길 27-57 · 2026타경36
취하전라남도 보성군 회천면 우암길 27-57
2026타경36 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 보성군 회천면 우암길 27-57 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경36 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 704,374,800원 |
| 최저입찰가 | 704,374,800원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 70,437,480원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층60.31㎡,2층121.5㎡ 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경36 전라남도 보성군 회천면 우암길 27-57 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 704,374,800원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가704,374,800원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 보성군 회천면 우암길 27-57 | 223.67㎡(67.66평) | 173.26㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함한 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 유치권 신고 있음 1.일괄매각, 제시외 건물 포함한 지분 매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.매각 대상인 상속 지분 소유자인 오진이로부터 2026. 4. 29.자에 상속 전 피상속인과 임대차계약
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 704,374,800원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 493,062,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 704,374,800원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 173.26㎡ · 223.67㎡(67.66평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 휴게음식점 |
| 사용승인 | 2016년 08월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 보성군 회천면 동율리 소재 '율포해수욕장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 해안상가지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로한면(폭 15m~20m) 및 남측으로 소로한면(10m~12m)에 각각 접함. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(관광휴양형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 보성군 회천면 동율리 소재 '율포해수욕장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 해안상가지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로한면(폭 15m~20m) 및 남측으로 소로한면(10m~12m)에 각각 접함. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(관광휴양형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가 |
건축물
- 주용도
- 휴게음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2016년 08월 18일
단지
- 건물명
- 회천면 동율리 556-3 제2종근린생활시설 (오창모)
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 완충녹지, 계획관리지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 보성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 1층60.31㎡,2층121.5㎡ | 전입·등록 2016년 09월 01일 배당 2026년 04월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 704,374,800원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2026타경36 핵심 질문
case questions- 2026타경36 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 보성군 회천면 우암길 27-57 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경36의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 704,374,800원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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