물건 사진
총 24장
1 / 24
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) · 2025타경52479
진행중전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스)
2025타경52479 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52479 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
| 최저입찰가 | 386,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52479 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 386,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가386,000,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) | 19117㎡ | 55.92㎡ |
여수금호어울림오션테라스 104동 1층107호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 지하 1층, 지상 1층으로 등재되어 있으나 전면(남동측) 기준으로 보면 지상 1층, 지상 2층임 2. 현황조사서상 2026년 1월 기준 체납관리비 530,000원 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 386,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 55.92㎡ · 19117㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "더오션호텔" 남서측 인근에 위치하고 주변은 근린생활 시설, 리조트, 나지 등이 소재하는 개발중인 지대임. 본건 연립주택단지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 스타코마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 공동주택(연립주택) (현 공실)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, E/V설비 등이 되어 있음. 부정형 완경사지로서 공동주택(연립주택)부지로 이용중임. 남동측으로 왕복4차로, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합. 계획관리지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23) |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "더오션호텔" 남서측 인근에 위치하고 주변은 근린생활 시설, 리조트, 나지 등이 소재하는 개발중인 지대임. 본건 연립주택단지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 스타코마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 공동주택(연립주택) (현 공실)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, E/V설비 등이 되어 있음. 부정형 완경사지로서 공동주택(연립주택)부지로 이용중임. 남동측으로 왕복4차로, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합. 계획관리지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23) |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전라남도
- 시군구
- 여수시
2025타경52479 핵심 질문
case questions- 2025타경52479 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 소호로 267 (소호동, 여수 금호어울림 오션테라스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52479의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 386,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 봉산동 | 다가구 | 39.67㎡ | 보증금 70만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 선원동 | 연립 | 17.59㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-03 | 광무동 | 연립 | 84.91㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-11-02 | 문수동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-02 | 화장동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 주삼동 | 연립 | 34.03㎡ | 보증금 400만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-01 | 봉강동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-01 | 화장동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.