물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 새말로 62 (문정동) · 2025타경51281
매각서울특별시 송파구 새말로 62 (문정동)
2025타경51281 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 새말로 62 (문정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51281 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 1391호 점유 · 보증금 합계 4억950만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51281 서울특별시 송파구 새말로 62 (문정동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 200,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 새말로 62 (문정동) | 9275.2㎡ | 24.9㎡ |
송파푸르지오시티 13층1391호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 윤OO)로부터 2026.07.01.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 128,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 160,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.9㎡ · 9275.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제13층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2013년 07월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울동부지방법원 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""장지역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상15층 건물 내 제13층 제1391호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. 오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔, 사무소) 건물 부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약40m 내외, 북동측으로 노폭 약34m 내외, 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로가 소재함. 도시지역 , 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-03-20)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울동부지방법원 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""장지역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상15층 건물 내 제13층 제1391호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. 오피스텔로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔, 사무소) 건물 부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약40m 내외, 북동측으로 노폭 약34m 내외, 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로가 소재함. 도시지역 , 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-03-20)(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
- 사용승인
- 2013년 07월 19일
단지
- 건물명
- 송파푸르지오시티
- 호
- 1018
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 1391호 | 전입·등록 2019년 08월 30일 확정 2019년 08월 12일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 204,750,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(윤OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 1391호 | 전입·등록 2019년 08월 30일 확정 2019년 08월 12일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 204,750,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 06일 | 가압류 김OO | 1,220,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 04일 | 임차권설정 윤OO | 204,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 200,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경51281 핵심 질문
case questions- 2025타경51281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 새말로 62 (문정동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 32,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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