물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 · 2025타경197
유찰경상북도 김천시 덕곡동 산29-15
2025타경197 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경197 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,749,563,000원 |
| 최저입찰가 | 205,833,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 100만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경197 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 205,833,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가205,833,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1,2,4 수목포함. 목록1 토지 일부에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)은 타인소유로 추정되어 매각제외하고, 일부 타인점유 감안평가. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록3,4,5 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2,3,5는 지적도상 맹지로 목록1,4 토지를 이용하여 접근가능. 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 21일 | 1차 | 1,749,563,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 19일 | 2차 | 1,224,694,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 22일 | 3차 | 1,224,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 4차 | 857,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 600,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 5차 | 420,069,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 6차 | 420,069,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 7차 | 294,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 7차 | 205,833,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 16일 | 8차 | 205,833,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,749,563,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1)~(5)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '호동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호(6)토지는 경상북도 구미시 원평동 소재 '구미초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위는 도심내 각종 상업시설 및 후면의 주택 등으로 형성되어 있음. 기호(1)~(5)토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가주 주변 농촌지대로 서의 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(6)토지는 본건까지 차량진출입 가능하고, 도심 내 상가지대로서의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 양호한 편임. 기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지를 2계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 동측일부 는 경사진 진출입로로 사용하고 있고 여타 부분은 휴경지상태이며, 남서측일부에는 타인소 유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)이 걸쳐 소재함. 기호(2)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 자연림 상태임. 기호(3)(5)토지는 자체지반 대체 |
| 평가 근거 | 기호(1)~(5)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '호동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호(6)토지는 경상북도 구미시 원평동 소재 '구미초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위는 도심내 각종 상업시설 및 후면의 주택 등으로 형성되어 있음. 기호(1)~(5)토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가주 주변 농촌지대로 서의 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(6)토지는 본건까지 차량진출입 가능하고, 도심 내 상가지대로서의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 양호한 편임. 기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지를 2계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 동측일부 는 경사진 진출입로로 사용하고 있고 여타 부분은 휴경지상태이며, 남서측일부에는 타인소 유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)이 걸쳐 소재함. 기호(2)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 자연림 상태임. 기호(3)(5)토지는 자체지반 대체 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 / 1층 전부 | 전입·등록 2011년 12월 21일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 16일 | 소유권이전 강OO | 2,013,041,617원 | 매매 |
| 2021년 12월 30일 | 근저당권설정 김천중앙새마을금고 | 1,548,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 03월 08일 | 근저당권설정 김천중앙새마을금고 | 96,000,000원 | |
| 2022년 07월 11일 | 소유권이전 이OO | 2,022,071,118원 | 매매 |
| 2024년 04월 05일 | 근저당권설정 서OO | 130,000,000원 | |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 알찬새마을금고 | 1,475,151,170원 | 2025타경197 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 205,833,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경197 핵심 질문
case questions- 2025타경197 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경197의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 205,833,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조마면 신곡리 | - | 2,159.00㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-05 | 조마면 대방리 | - | 1,484.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-04 | 감천면 광기리 | - | 2,985.00㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-02 | 아포읍 예리 | - | 908.50㎡ | 매매 2,625만원 |
| 2026-11-02 | 감문면 광덕리 | - | 1,415.00㎡ | 매매 800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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