물건 사진
총 28장
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[단독주택 법원경매] 경상남도 창녕군 계성면 866 · 2025타경131
진행중경상남도 창녕군 계성면 866
2025타경131 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 계성면 866 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경131 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 248,169,500원 |
| 최저입찰가 | 41,710,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 지급기한 3 기한후납부 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경131 경상남도 창녕군 계성면 866 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,710,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,710,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 23 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 창녕군 계성면 866 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록1] 제시외 건물(1-1) 매각 제외하고 제시외 건물에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). [목록1, 4] 지적도상 맹지임. [목록1] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하며 휴경지임. [목록4] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있음(현황조사서 참조). [목록5] 토지상에 분묘소재하며 전체면적대비 분묘소재 부분이 토지가치에 미치는 영향이 미미하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 248,169,500원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 173,719,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 121,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 85,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 59,585,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 248,169,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리소재 전평마을회관 남서측 인근에 위치하며 본건 부근은 농경지, 취락, 팬션, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1~5: 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1,2)는 휴경지, (기호3,4,5) 토지는 임야이며, (기호5) 토지상에 분묘 소재함. 기호2,3: 지적도상 북측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 도로포장면과 고저차가 있고, 직접 접하지는 않음. 기호1,4: 지적도상 맹지임. 기호5: 지적도상 남측으로 지목 '도로' 인 토지가 소재하며, 인근 토지와 연계된 현황 임도(세로)가 소재함. 기호1,2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 별첨""지적 및 건물개황도"" 참조 -- 1) 임대관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리소재 전평마을회관 남서측 인근에 위치하며 본건 부근은 농경지, 취락, 팬션, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1~5: 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1,2)는 휴경지, (기호3,4,5) 토지는 임야이며, (기호5) 토지상에 분묘 소재함. 기호2,3: 지적도상 북측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 도로포장면과 고저차가 있고, 직접 접하지는 않음. 기호1,4: 지적도상 맹지임. 기호5: 지적도상 남측으로 지목 '도로' 인 토지가 소재하며, 인근 토지와 연계된 현황 임도(세로)가 소재함. 기호1,2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 별첨""지적 및 건물개황도"" 참조 -- 1) 임대관 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 지급기한 3 기한후납부 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 07월 06일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2015년 04월 28일 | 근저당권설정 영OO | 612,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 04월 28일 | 근저당권설정 영OO | 612,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 04월 28일 | 근저당권 영OO | 612,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 04월 28일 | 지상권 영OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권설정 이OO | 60,000,000원 | |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권설정 이OO | 60,000,000원 | |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 05일 | 근저당권설정 최OO | 60,000,000원 | |
| 2023년 10월 05일 | 근저당권설정 최OO | 60,000,000원 | |
| 2023년 10월 05일 | 근저당권 최OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 25일 | 근저당권설정 이OO | 60,000,000원 | |
| 2023년 10월 25일 | 근저당권설정 이OO | 60,000,000원 | |
| 2023년 10월 25일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 가압류 경기신용보증재단 | 17,060,000원 | 2024카단50838 |
| 2024년 08월 14일 | 가압류 경기신용보증재단 | 17,060,000원 | 2024카단50838 |
| 2024년 08월 14일 | 가압류 경OO | 17,060,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,091,021원 | |
| 2024년 09월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 영OO | 548,343,623원 | 2025타경131 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 영OO | 548,343,623원 | 2025타경131 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 20일 | 압류 창OO | 2,026,012,023원 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 41,710,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 7건 |
2025타경131 핵심 질문
case questions- 2025타경131 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 계성면 866 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경131의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,710,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남지읍 남지리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 창녕읍 교하리 | 다세대 | 48.13㎡ | 매매 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 창녕읍 말흘리 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.56㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-23 | 영산면 성내리 | 다세대 | 70.11㎡ | 매매 8,100만원 |
| 2026-10-22 | 창녕읍 술정리 | 연립 | 75.83㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-21 | 창녕읍 교리 | 연립 | 61.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-19 | 남지읍 남지리 | 단독 | 154.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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