물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 광양시 도촌1길 20 (광영동) · 2025타경580
진행중전라남도 광양시 도촌1길 20 (광영동)
2025타경580 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 도촌1길 20 (광영동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경580 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 88,200,000원 |
| 최저입찰가 | 20,231,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경580 전라남도 광양시 도촌1길 20 (광영동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 20,231,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,231,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 도촌1길 20 (광영동) | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 제시외 건물 매각 제외, 경계측량 필요 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 공부상 '임야'이나, 현황은 '일부 전 및 도로)'임 3. 제시외 건물(폐가) 매각 제외 4. 타지상의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 바, 경계측량 필요
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 49,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 39,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 31,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 25,289,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 20,231,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 88,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 ""도촌마을"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 및 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 부정형 완경사로서, 전 및 자연림임. 남동측 및 남서측에 소폭의 포장도로가 통과함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -- 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전 및 자연림""임. - 본건 토지 지상에 지상건물(폐가)이 소재하나 경제적가치가 희박한 것으로 판단하여 평가제외하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. - 본건 토지 경계부분에 타지상(광영동 산9-19)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 ""도촌마을"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 및 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 부정형 완경사로서, 전 및 자연림임. 남동측 및 남서측에 소폭의 포장도로가 통과함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -- 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전 및 자연림""임. - 본건 토지 지상에 지상건물(폐가)이 소재하나 경제적가치가 희박한 것으로 판단하여 평가제외하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. - 본건 토지 경계부분에 타지상(광영동 산9-19)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1983년 08월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1990년 05월 01일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 1991년 09월 30일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2001년 05월 31일 | 가압류 이OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 11월 14일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 20,231,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경580 핵심 질문
case questions- 2025타경580 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 도촌1길 20 (광영동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경580의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,231,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
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