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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 이방면 거남리 706-1 · 2025타경10234
매각경상남도 창녕군 이방면 거남리 706-1
2025타경10234 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 이방면 거남리 706-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10234 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 27,100,000원 |
| 최저입찰가 | 9,295,000원 |
| 입찰기일 | 9,800,000원 |
| 입찰보증금 | 1,327,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10234 경상남도 창녕군 이방면 거남리 706-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 9,800,000원, 최저매각가격은 9,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,295,000원
입찰일9,800,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 이방면 거남리 706-1 | 542.00㎡(163.96평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. [목록1] 소하천구역 일부 저촉됨. 동측으로 인접한 '경남 창녕군 이방면 거남리 681-2번지'에서 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록2] 지적도상 맹지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 27,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 18,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 13,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 9,295,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 27,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 542.00㎡(163.96평) |
| 평가 요약 | 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 이방면 거남리 소재 '이방정기시장' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①,③까지 차량접근 가능, 기호 ②까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ①,② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '답' 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '답' 및 일부 '구거' 상태임. - 기호 ① : 본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 본건 북서측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(이방16(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2017-11-22)(양정골천) <소하천정비법>. - 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(이방16(주거형)), 가축 |
| 평가 근거 | 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 이방면 거남리 소재 '이방정기시장' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①,③까지 차량접근 가능, 기호 ②까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호 ①,② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '답' 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '답' 및 일부 '구거' 상태임. - 기호 ① : 본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 본건 북서측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(이방16(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2017-11-22)(양정골천) <소하천정비법>. - 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(이방16(주거형)), 가축 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
2025타경10234 핵심 질문
case questions- 2025타경10234 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 이방면 거남리 706-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10234의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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