물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전라남도 여수시 돌산읍 1253-20 · 2025타경52360
진행중전라남도 여수시 돌산읍 1253-20
2025타경52360 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 돌산읍 1253-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52360 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 722,299,000원 |
| 최저입찰가 | 404,487,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52360 전라남도 여수시 돌산읍 1253-20 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 404,487,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가404,487,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전라남도 여수시 돌산읍 1253-20 | 1,860.00㎡(562.65평) | 115.5㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각 2.제시외 건물 포함, 수목 포함 3.본 건 건물의 공부상 면적은 194.96㎡이나 증축되어 현황은 일반건축물대장상 272.96㎡이고, 공부상 '슬래브지붕'이나 현황은 '아스팔트슁글지붕'임 4.건물에 부착된 태양광전기 발전시설은 건물에 포함 평가함 5.이동설치 가능한 저온저장고는 평가 제외함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 722,299,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 505,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 404,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 323,590,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 722,299,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 115.5㎡ · 1,860.00㎡(562.65평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목마을" 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임. 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목마을" 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임. 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 04월 06일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 06월 12일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 02일 | 근저당권 구OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 12월 01일 | 임의경매 구OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 20일 | 가압류 구OO | 8,300,931원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 404,487,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 3건 |
2025타경52360 핵심 질문
case questions- 2025타경52360 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 돌산읍 1253-20 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52360의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 404,487,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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