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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 도천면 안어만길 75 · 2025타경10107
매각경상남도 창녕군 도천면 안어만길 75
2025타경10107 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 도천면 안어만길 75 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10107 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 55,902,800원 |
| 최저입찰가 | 9,395,000원 |
| 입찰기일 | 12,370,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10107 경상남도 창녕군 도천면 안어만길 75 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 12,370,000원, 최저매각가격은 9,395,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,395,000원
입찰일12,370,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 안어만길 75 | 621㎡ | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물(1-1~1-15) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 영향 받는 가격임. 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함. 토지 지상에 일반건축물대장상 주택(현재미등기, 사용승인일 1950)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 판단되므로 확인 요함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 55,902,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 39,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 27,392,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 55,902,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 621㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 도천면 어만리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 남서측, 남측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남측, 남동측 및 서측으로 포장도로가 소재함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천7(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 본건 토지 및 인접필지(765도, 105-1도) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ~ㄱ']이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 도천면 어만리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 남서측, 남측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남측, 남동측 및 서측으로 포장도로가 소재함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천7(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 본건 토지 및 인접필지(765도, 105-1도) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ~ㄱ']이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
2025타경10107 핵심 질문
case questions- 2025타경10107 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 도천면 안어만길 75 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10107의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,395,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남지읍 대곡리 | - | 116,818.00㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-06 | 성산면 방리 | - | 274.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 남지읍 남지리 | - | 737.70㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-05 | 남지읍 마산리 | - | 442.90㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-11-05 | 장마면 강리 | - | 2,536.00㎡ | 매매 5,753만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.