물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 · 2025타경100843
진행중경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌
2025타경100843 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100843 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,677,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 303호 점유 · 보증금 합계 2억8,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100843 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,677,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,677,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 | 391㎡ | 46.34㎡ |
로체샤르빌 3층303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 165,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 132,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 105,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 84,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 67,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7? | 67,634,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 54,107,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46.34㎡ · 391㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 군포시 당정동 소재 전철1호선 ""당정역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 다가구, 아파트 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 전철 1호선 '당정역'까지의 거리, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020.02.06) 외벽 : 몰탈위 인조석, 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사됨. (후첨 '내부 구조도' 참조.) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등. 사다리형 토지로 다세대주택 등 부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복2차선, 남측으로 포장 소로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)< |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 군포시 당정동 소재 전철1호선 ""당정역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 다가구, 아파트 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 전철 1호선 '당정역'까지의 거리, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020.02.06) 외벽 : 몰탈위 인조석, 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사됨. (후첨 '내부 구조도' 참조.) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등. 사다리형 토지로 다세대주택 등 부지로 이용중임. 본건 서측으로 왕복2차선, 남측으로 포장 소로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)< |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 로체샤르빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 과밀억제지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 군포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2020년 07월 30일 확정 2020년 06월 05일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 288,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 03일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 19일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 15일 | 임차권설정 강OO | 288,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 19일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 105,677,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경100843 핵심 질문
case questions- 2025타경100843 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 군포시 당정동 1013-2 로체샤르빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100843의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,677,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 당동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-04 | 금정동 | 단독 | 33.38㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-04 | 도마교동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 산본동 | 연립 | 47.30㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-04 | 금정동 | 다세대 | 36.33㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 당동 | 다세대 | 61.04㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-04 | 대야미동 | 다세대 | 39.84㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-03 | 산본동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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