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[토지 법원경매] 경상북도 영천시 조교동 72-1 · 2025타경649
취하경상북도 영천시 조교동 72-1
2025타경649 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 조교동 72-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경649 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,316,944,000원 |
| 최저입찰가 | 725,549,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 103,649,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경649 경상북도 영천시 조교동 72-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 725,549,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가725,549,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 조교동 72-1 | 8,489.00㎡(2,567.92평) | 199.6㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 4,316,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 3,021,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 3차 | 2,115,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 1,480,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 1,036,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 725,549,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,316,944,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 199.6㎡ · 8,489.00㎡(2,567.92평) |
| 건물 | 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하는 "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "창고용지 및 과수원"으로 이용중임. 기호(3),(8): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(4),(5): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(6): 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(7): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(1),(3): 북측으로 약7m 포장도로에 접함. 기호(4),(6),(7): 지적도상 맹지이나, 인 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영천시 조교동에 소재하는 "농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "창고용지 및 과수원"으로 이용중임. 기호(3),(8): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(4),(5): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로서, "과수원" 으로 이용중임. 기호(6): 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(7): 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(1),(3): 북측으로 약7m 포장도로에 접함. 기호(4),(6),(7): 지적도상 맹지이나, 인 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 02월 03일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2000년 08월 10일 | 근저당권 대OO | 140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2006년 12월 07일 | 근저당권 대OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 07월 14일 | 근저당권 대OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2011년 03월 04일 | 근저당권 대OO | 156,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | 근저당권 대OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2014년 11월 06일 | 근저당권 대OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 10월 26일 | 근저당권 대OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 09일 | 근저당권 대OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 근저당권 이OO | 550,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 근저당권 이OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
2025타경649 핵심 질문
case questions- 2025타경649 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 조교동 72-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경649의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 725,549,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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