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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 송이로 107 (가락동, 강남팰리스) · 2024타경63929
매각서울특별시 송파구 송이로 107 (가락동, 강남팰리스)
2024타경63929 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 송이로 107 (가락동, 강남팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63929 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
| 최저입찰가 | 202,240,000원 |
| 입찰기일 | 261,300,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63929 서울특별시 송파구 송이로 107 (가락동, 강남팰리스) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 261,300,000원, 최저매각가격은 202,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가202,240,000원
입찰일261,300,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 송이로 107 (가락동, 강남팰리스) | 339.2㎡ | 22.7㎡ |
강남팰리스 3층303호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 박OO)로부터 2026.06.19.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 252,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 202,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 161,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 129,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 103,547,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 252,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.7㎡ · 339.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원역(지하철 3호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 병원 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 경찰병원역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽: 석재타일붙임 마감 등. 창 호: 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "단지형다세대주택 및 업무시설(오피스텔)"건부지로 이용 중임. 남서측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 가락동 57-8 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원역(지하철 3호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 병원 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 경찰병원역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽: 석재타일붙임 마감 등. 창 호: 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "단지형다세대주택 및 업무시설(오피스텔)"건부지로 이용 중임. 남서측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 가락동 57-8 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 강남팰리스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 02월 23일 확정 2022년 02월 03일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2024년 11월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 23일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 12월 27일 | 임차권설정 박OO | 310,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 04일 | 가압류 주OO | 1,280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 서OO | 15,317,802원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경63929 핵심 질문
case questions- 2024타경63929 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 송이로 107 (가락동, 강남팰리스) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63929의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 202,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 39,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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