물건 사진
총 89장
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[기타 법원경매] 경기도 김포시 김포한강9로75번길 180 (구래동, 두원타워) · 2025타경33573
진행중경기도 김포시 김포한강9로75번길 180 (구래동, 두원타워)
2025타경33573 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강9로75번길 180 (구래동, 두원타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33573 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,693,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,609,699,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33573 경기도 김포시 김포한강9로75번길 180 (구래동, 두원타워) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 1,609,699,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,609,699,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 김포한강9로75번길 180 (구래동, 두원타워) | 328224.6㎡ | 118.5㎡ |
두원타워 11층 1101호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 이 사건 매각대상 부동산 전체를 경계벽 구분없이 골프연습장으로 사용중. 현재는 폐업상태임. 경계벽 복원 여부는 건축물현황도면을 기초로 한다면 경계벽 복원은 가능할 것으로 보임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 4,693,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 3,285,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 2,299,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 1,609,699,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 1,609,699,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 1,609,699,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,693,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 118.5㎡ · 328224.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제11층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(구래역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내의 제11층 제1101호 외 10개호로서, (사용승인 : 2018.08.22) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 치장재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 기호(1~11) 전체를 경계벽 구획없이 골프연습장으로 사용중 폐업 상태임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터 등 설비 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로 및 서측 및 남측으로 보행자도로에 접함. 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(구래역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내의 제11층 제1101호 외 10개호로서, (사용승인 : 2018.08.22) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 치장재마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 기호(1~11) 전체를 경계벽 구획없이 골프연습장으로 사용중 폐업 상태임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터 등 설비 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 로폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로 및 서측 및 남측으로 보행자도로에 접함. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 두원타워
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 21일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 21일 | 근저당권 농OO | 4,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 06일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 1,609,699,000원 |
| 연결 자료 | 사진 89장 · 문서 5건 |
2025타경33573 핵심 질문
case questions- 2025타경33573 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 김포한강9로75번길 180 (구래동, 두원타워) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33573의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,609,699,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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