물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 금산군 제원면 123-4 · 2020타경102679
매각허가결정충청남도 금산군 제원면 123-4
2020타경102679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 123-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2020타경102679 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,049,118,000원 |
| 최저입찰가 | 1,388,848,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1층 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2020타경102679 충청남도 금산군 제원면 123-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,388,848,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,388,848,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 금산군 제원면 123-4 | - | 728㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2. 목록21 토지는 분할로 인하여 등기부상 면적(4268㎡ )과 토지대장상 면적(4246㎡)이 상이하나 분할에 따른 후속등기가 이루어지지 않아 등기부상 면적을 기준으로 최저매각가격 결정.지상 소재 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 36㎡) 평가 및 매각에 포함( 감정평가서 참조) 3.목록19번 지상 소재 제시외 건물(철파이프조 강판지붕 단층 축사 140㎡)은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명) 4. 목록 18,19,22
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 29일 | 1차 | 2,176,684,000원 | 변경 |
| 2024년 12월 03일 | 2차 | 2,176,684,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 19일 | 3차 | 2,341,706,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 1,639,194,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 5차 | 1,147,435,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 6차 | 803,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 7차 | 562,242,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 8차 | 4,049,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 9차 | 2,834,383,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 10차 | 1,984,068,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,049,118,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 728㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 ""바리실마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. 동측 원거리로 군북로(지방도601호선)가 통과하고 이를 통해 금강로(지방도68호선) 등과 연 계되며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통상황은 다 소 불편함. 1) 일련번호(1, 2, 4) : 과수원으로 이용 중임. 2) 일련번호(3) : 단독주택 건물의 부지로 이용 중임. 3) 일련번호(5) : 도로로 이용 중임. 4) 일련번호(6, 7, 18, 23~27) : 휴경지임. 5) 일련번호(8, 9) : 과수원 및 일부 창고(제시외㉡) 부지로 이용 중임. 6) 일련번호(10, 11) : 전 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중임. 7) 일련번호(12, 32) : 휴경지 및 일부 선하지 등으로 이용 중임. 8) 일련번호(13) : 창고(제시외㉢) 부지 및 선하지 등으로 이용 중임. 9) 일련번호(14~17, 20, |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 ""바리실마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. 동측 원거리로 군북로(지방도601호선)가 통과하고 이를 통해 금강로(지방도68호선) 등과 연 계되며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통상황은 다 소 불편함. 1) 일련번호(1, 2, 4) : 과수원으로 이용 중임. 2) 일련번호(3) : 단독주택 건물의 부지로 이용 중임. 3) 일련번호(5) : 도로로 이용 중임. 4) 일련번호(6, 7, 18, 23~27) : 휴경지임. 5) 일련번호(8, 9) : 과수원 및 일부 창고(제시외㉡) 부지로 이용 중임. 6) 일련번호(10, 11) : 전 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중임. 7) 일련번호(12, 32) : 휴경지 및 일부 선하지 등으로 이용 중임. 8) 일련번호(13) : 창고(제시외㉢) 부지 및 선하지 등으로 이용 중임. 9) 일련번호(14~17, 20, |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 배수구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 금산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 전입·등록 2016년 12월 14일 | |||
| 주OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2018년 11월 21일 확정 2020년 07월 10일 배당 2020년 07월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 09월 25일 | 근저당권 금OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 12월 03일 | 근저당권 한OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 12월 03일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 15일 | 가등기 한OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 16일 | 가압류 금OO | 63,440,111원 | 소멸 |
| 2020년 04월 09일 | 임의경매 금OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 전OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,388,848,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2020타경102679 핵심 질문
case questions- 2020타경102679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 금산군 제원면 123-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2020타경102679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,388,848,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 금성면 도곡리 | - | 2,714.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 2.42㎡ | 매매 3만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 4.75㎡ | 매매 5만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 33.75㎡ | 매매 40만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 117.42㎡ | 매매 120만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 불이리 | - | 1,375.10㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 불이리 | - | 139.00㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 1,928.00㎡ | 매매 5,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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