물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24 (정원Palace) · 2025타경64714
매각경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24 (정원Palace)
2025타경64714 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24 (정원Palace) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64714 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,310,000원 |
| 입찰기일 | 60,500,000원 |
| 입찰보증금 | 8,330,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 506호 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64714 경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24 (정원Palace) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 60,500,000원, 최저매각가격은 58,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,310,000원
입찰일60,500,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24 (정원Palace) | 1095㎡ | 48.27㎡ |
정원팰리스 1동 5층506호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 연보라)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.3.19.자 인수조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 58,310,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.27㎡ · 1095㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원팰리스 1동 제5층 제506호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지, 임야등이 소재함. 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 5층 506호로서, 외벽은 드라이비트등 마감 창호는 샷시창임. 연립주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음. 2필 일단의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함. - 기호1(선유리 728), 기호2(선유리 727-2) (동일) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원팰리스 1동 제5층 제506호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지, 임야등이 소재함. 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 5층 506호로서, 외벽은 드라이비트등 마감 창호는 샷시창임. 연립주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음. 2필 일단의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함. - 기호1(선유리 728), 기호2(선유리 727-2) (동일) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 11월 22일
단지
- 건물명
- 정원Palace
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 하수처리구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 연OO 임차인 | 506호 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 19일 배당 2026년 01월 12일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 21일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 21일 | 근저당권 안OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 22일 | 임차권설정 연OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 20일 | 압류 파OO | 소멸 |
2025타경64714 핵심 질문
case questions- 2025타경64714 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 문산읍 선유울1길 24 (정원Palace) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64714의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 83.91㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 26.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 62.40㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 125.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 문발동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 다세대 | 70.64㎡ | 보증금 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 동패동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 목동동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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