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[공장/창고 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 토평로 111 (토평동) · 2025타경1414
매각제주특별자치도 서귀포시 토평로 111 (토평동)
2025타경1414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 토평로 111 (토평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1414 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 838,782,050원 |
| 최저입찰가 | 411,003,000원 |
| 입찰기일 | 477,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1414 제주특별자치도 서귀포시 토평로 111 (토평동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 477,100,000원, 최저매각가격은 411,003,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가411,003,000원
입찰일477,100,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 제주특별자치도 서귀포시 토평로 111 (토평동) | 2318㎡ | 39.69㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 838,782,050원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 587,147,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 411,003,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 838,782,050원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 39.69㎡ · 2318㎡ |
| 건물 | 스레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ""영천동주민센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 과수원으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 - - 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 임. 창고로 이용중임. 전기시설 등 되어 있음. 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 - - |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ""영천동주민센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 과수원으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 - - 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 임. 창고로 이용중임. 전기시설 등 되어 있음. 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 - - |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
2025타경1414 핵심 질문
case questions- 2025타경1414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 토평로 111 (토평동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 411,003,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 서홍동 | - | 111.42㎡ | 매매 19,300만원 |
| 2026-10-18 | 성산읍 신풍리 | - | 9.85㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-16 | 대정읍 안성리 | - | 51.84㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-06 | 성산읍 신풍리 | - | 14.78㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-01 | 신효동 | - | 65.92㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-09-17 | 성산읍 신산리 | - | 71.92㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-16 | 남원읍 신흥리 | - | 67.89㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-25 | 안덕면 사계리 | - | 69.30㎡ | 매매 9,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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