물건 사진
총 19장
1 / 19
[기타 법원경매] 서울특별시 송파구 법원로6길 7 (문정동) · 2025타경277
취하서울특별시 송파구 법원로6길 7 (문정동)
2025타경277 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 법원로6길 7 (문정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경277 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,310,000,000원 |
| 최저입찰가 | 536,576,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 102호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경277 서울특별시 송파구 법원로6길 7 (문정동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 536,576,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가536,576,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 송파구 법원로6길 7 (문정동) | 1580.1㎡ | 54.4㎡ |
송파유탑테크밸리 1층102호
매각 범위 유의 · ·대지권미등기 상태이나, 101호와 102호에 대한 분양계약서사본, 분양대금 납부내역서 등이 제출됨 ·대지권미등기 상태이나 대상 물건에 적정 비율의 소유권대지권이 귀속될 것으로 보고 감정평가함 ·감정평가서상 “각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이할 것으로 보이고” 로 기재함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,310,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 1,048,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 838,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,310,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 54.4㎡ · 1580.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철8호선 ""문정역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하4층 내 제1층 제101호 및 102호로서, (사용승인일 : 2015.12.18) - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 인테리어 및 수성페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 공히 건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 음식점(상호명:백년불고기물갈비)으로 이용 중임. 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철8호선 ""문정역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하4층 내 제1층 제101호 및 102호로서, (사용승인일 : 2015.12.18) - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 인테리어 및 수성페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 공히 건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 음식점(상호명:백년불고기물갈비)으로 이용 중임. 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 송파유탑테크밸리
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 01월 22일 확정 2024년 12월 30일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 15일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 15일 | 근저당권 농OO | 2,220,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 28일 | 가압류 (OOOOOOO | 26,491,200원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 경OO | 8,610,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 계OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 536,576,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경277 핵심 질문
case questions- 2025타경277 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 법원로6길 7 (문정동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경277의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 536,576,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.