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[상가 법원경매] 경상북도 구미시 선산읍 선상서로 322 · 2025타경11089
매각경상북도 구미시 선산읍 선상서로 322
2025타경11089 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 선산읍 선상서로 322 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11089 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 423,658,400원 |
| 최저입찰가 | 145,314,000원 |
| 입찰기일 | 174,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11089 경상북도 구미시 선산읍 선상서로 322 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 174,000,000원, 최저매각가격은 145,314,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,314,000원
입찰일174,000,000원
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 구미시 선산읍 선상서로 322 | 1179㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 423,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 296,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 207,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 145,314,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 423,658,400원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1179㎡ |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 자연녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 04월 07일 | ||
| 임OO 임차인 | 목록1,2 | 전입·등록 2024년 05월 17일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 06월 23일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2003년 06월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 03월 27일 | 근저당권 선OO | 276,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 12일 | 가압류 서OO | 72,826,856원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 가압류 농OO | 89,934,721원 | 소멸 |
| 2024년 08월 30일 | 가압류 신OO | 192,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 가압류 경OO | 59,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 가압류 신OO | 41,290,250원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 선OO | 소멸 |
2025타경11089 핵심 질문
case questions- 2025타경11089 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 선산읍 선상서로 322 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11089의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,314,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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