물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전북특별자치도 장수군 계북면 321-3 · 2024타경1051
매각전북특별자치도 장수군 계북면 321-3
2024타경1051 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 321-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1051 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 218,577,500원 |
| 최저입찰가 | 52,480,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,496,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1051 전북특별자치도 장수군 계북면 321-3 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 52,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,480,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전북특별자치도 장수군 계북면 동계로 552-72 | - | 188.10㎡ |
| 2 | 대지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 321-3 | 617㎡ | - |
| 6 | 임야 | 전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 342 | 43㎡ | - |
| 7 | 답 | 전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 343 | 261㎡ | - |
| 9 | 임야 | 전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 산77-1 | 2,523㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["재매각", "농지취득자격증명", "선순위임차인", "법정지상권", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 02일 | 1차 | 218,577,500원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 2차 | 153,004,250원 | 변경 |
| 2025년 09월 15일 | 3차 | 153,004,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 107,103,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 09일 | 6차 | 107,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 7차 | 74,972,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 8차 | 52,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 9차 | 36,736,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 218,577,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 건물 | 경량철골구조 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2017년 03월 21일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조
- 사용승인
- 2017년 03월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 장수군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 29일 | 소유권 현OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 29일 | 근저당권 장OO | 94,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 09일 | 근저당권 황OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 52,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2024타경1051 핵심 질문
case questions- 2024타경1051 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 장수군 계북면 321-3 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1051의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 장계면 장계리 | 다세대 | 34.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-28 | 장수읍 장수리 | 다세대 | 76.01㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 장수읍 장수리 | 다세대 | 76.01㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-28 | 장계면 장계리 | 다세대 | 65.58㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-09-17 | 장수읍 장수리 | 연립 | 69.92㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-09-14 | 장계면 장계리 | 다세대 | 65.58㎡ | 매매 17,800만원 |
| 2026-09-02 | 장수읍 장수리 | 단독 | 43.89㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-08-31 | 장계면 금덕리 | 단독 | 105.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.