물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 · 2024타경5648
매각경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워
2024타경5648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5648 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 257,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,165,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,116,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5648 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,165,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 판매시설 | 경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 지하1층비1093호 (신흥동,신흥역시네마타워) | 4.76㎡ | 10.53㎡ |
신흥역시네마타워 지하1층비1093호
매각 범위 유의 · - 오픈형 상가로 공실상태이며 건물번호표가 설치되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 02일 | 1차 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 2차 | 179,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 3차 | 125,930,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 4차 | 88,151,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 5차 | 61,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 6차 | 43,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 7차 | 30,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 8차 | 21,165,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 9차 | 21,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 10차 | 14,816,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 257,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 10.53㎡ · 3278.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제10층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 26일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역(지하철8호선)" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 대형 판매시설 및 공공기관 등이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신흥역(지하철8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 11층 건물 내 제지하1층 제비1093호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 및 샷시창호 등임. 판매시설(현황 공실)로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조). 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 세장형 평지로서 판매시설, 제1종제2종근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 50미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-0 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역(지하철8호선)" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 대형 판매시설 및 공공기관 등이 소재하는 상업지대임. 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신흥역(지하철8호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 11층 건물 내 제지하1층 제비1093호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 및 샷시창호 등임. 판매시설(현황 공실)로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조). 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 세장형 평지로서 판매시설, 제1종제2종근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 50미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-0 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
- 사용승인
- 2018년 12월 26일
단지
- 건물명
- 신흥역 시네마타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 배수구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 21,165,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2024타경5648 핵심 질문
case questions- 2024타경5648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 신흥동 | - | 313.52㎡ | 매매 110,000만원 |
| 2026-10-29 | 창곡동 | - | 105.90㎡ | 매매 39,500만원 |
| 2026-10-28 | 고등동 | - | 18.04㎡ | 매매 10,258만원 |
| 2026-10-22 | 태평동 | - | 68.79㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-22 | 창곡동 | - | 78.11㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-10-21 | 창곡동 | - | 16.62㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-20 | 태평동 | - | 23.04㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 창곡동 | - | 41.52㎡ | 보증금 39,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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