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[토지 법원경매] 경상남도 거창군 가북면 용암리 507 · 2025타경10313
매각경상남도 거창군 가북면 용암리 507
2025타경10313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거창군 가북면 용암리 507 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10313 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 109,320,000원 |
| 최저입찰가 | 26,248,000원 |
| 입찰기일 | 32,137,000원 |
| 입찰보증금 | 3,749,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제1호법정 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10313 경상남도 거창군 가북면 용암리 507 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 32,137,000원, 최저매각가격은 26,248,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,248,000원
입찰일32,137,000원
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거창군 가북면 용암리 507 | 3,644.00㎡(1,102.31평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 27일 | 1차 | 109,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 76,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 3차 | 53,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 37,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 26,248,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 109,320,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3,644.00㎡(1,102.31평) |
| 평가 요약 | 이 건은 경상남도 거창군 가북면 용암리 소재 개금마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(1) 서측으로 노폭 약2.5m 내외의 진입로와 접하고 있습니다. 기호(2) 북서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) 생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사 육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다. 기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 이 건은 경상남도 거창군 가북면 용암리 소재 개금마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(1) 서측으로 노폭 약2.5m 내외의 진입로와 접하고 있습니다. 기호(2) 북서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) 생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사 육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다. 기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거창군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 12월 19일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 24일 | 근저당권 거OO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 24일 | 지상권 거OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 가압류 동OO | 30,219,232원 | 소멸 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 농OO | 45,545,080원 | 소멸 |
| 2025년 08월 27일 | 임의경매 거OO | 소멸 |
2025타경10313 핵심 질문
case questions- 2025타경10313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거창군 가북면 용암리 507 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,248,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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