물건 사진
총 37장
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[상가 법원경매] 경상북도 구미시 고아읍 199 · 2025타경11033
유찰경상북도 구미시 고아읍 199
2025타경11033 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 고아읍 199 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11033 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,655,028,680원 |
| 최저입찰가 | 910,674,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 1억8,001만원 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11033 경상북도 구미시 고아읍 199 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 910,674,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가910,674,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(2)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 구미시 고아읍 199 | - | 1079.1㎡(326.428평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 20일 | 1차 | 2,655,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 2차 | 1,858,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 3차 | 1,300,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 910,674,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,655,028,680원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1079.1㎡(326.428평) |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2008년 08월 26일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2008년 08월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 별첨사진15의 제시외 건물중 왼쪽부분 | 전입·등록 2011년 10월 20일 확정 2011년 10월 20일 배당 2011년 10월 20일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 별첨사진15의제시외건물중왼쪽부분 | 전입·등록 2011년 10월 20일 | 보증금 3,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 2층 | 전입·등록 2017년 07월 01일 확정 2017년 07월 01일 배당 2017년 07월 01일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2017년 07월 07일 | 보증금 5,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 본건2층건물및제시외건물 | 전입·등록 2020년 05월 10일 확정 2025년 07월 24일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 본건2층건물및제시외건물 | 전입·등록 2020년 06월 18일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 7,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2020년 06월 25일 확정 2020년 06월 25일 배당 2020년 06월 25일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2020년 07월 07일 | 보증금 2,000원 | |
| 장OO 임차인 | 별첨사진15의제시외건물중오른쪽부분 | 전입·등록 2024년 07월 05일 | 보증금 1,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 별첨사진15의 제시외 건물중 오른쪽부 | 전입·등록 2024년 07월 10일 확정 2024년 07월 10일 배당 2024년 07월 10일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 11월 01일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 05월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2010년 05월 12일 | (2)근저당권설정 북OO | 1,670,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 12일 | 근저당권 새OO | 325,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 근저당권 새OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 하OO | 5,313,806원 | 소멸 |
| 2025년 11월 05일 | 압류 구OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 910,674,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2025타경11033 핵심 질문
case questions- 2025타경11033 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 고아읍 199 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11033의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 910,674,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 공단동 | - | 46.55㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-10-31 | 원평동 | - | 241.95㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-30 | 선산읍 완전리 | - | 17.10㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-29 | 원평동 | - | 492.77㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-23 | 고아읍 대망리 | - | 99.00㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-21 | 송정동 | - | 23.96㎡ | 매매 5,250만원 |
| 2026-10-20 | 형곡동 | - | 1,192.03㎡ | 매매 76,800만원 |
| 2026-10-15 | 원평동 | - | 108.48㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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